Rakentamislain uudistus lupaa sujuvampaa pienimuotoista rakentamista. Kun ennakkovalvontaa on kevennetty, mahdolliset puutteet nousevat esiin usein vasta jälkikäteen – ja silloin seuraukset voivat olla yllättävän ankaria.
Käytännössä vastuu hankkeen lainmukaisuudesta on nyt entistä selvemmin kiinteistön omistajalla. Kun lupakäsittely ei anna enää viranomaisen arviota etukäteen, omistajan on itse varmistettava, että rakentaminen täyttää turvallisuusvaatimukset eikä riko kaavamääräyksiä tai kunnan rakennusjärjestystä. Virheellinen tulkinta voi johtaa jälkikäteisiin toimenpiteisiin, korjausmääräyksiin tai jopa purkuvelvoitteisiin, huomauttaa Omakotiliiton toiminnanjohtaja Marju Silander.
Lupamenettelyn keventyminen ei kuitenkaan tarkoita sääntelyn poistumista. Rakentamisen on edelleen täytettävä tekniset vaatimukset, kaavamääräykset ja etäisyysvaatimukset. Tontilla on myös oltava rakennusoikeutta jäljellä.
– Vaikka virallista naapureiden kuulemista ei tarvita, avoin keskustelu vähentää väärinkäsityksiä. Rakentaminen vaikuttaa harvoin vain omaan tonttiin: näkymät, kulkuyhteydet, etäisyydet ja rantarakentamisessa esimerkiksi maisema tai yhteinen tie voivat herättää kysymyksiä. Hyvä naapurisuhde on osa riskien hallintaa, Silander toteaa.
Hyvä ennakkosuunnittelu maksaa itsensä takaisin
Rakentamislain uudistuksen jälkeen raja pienen muutoksen ja luvanvaraisen hankkeen välillä ei ole aina itsestään selvä. Mökillä rakentaminen etenee usein vaiheittain: terassista katokseen ja lopulta lisähuoneeseen. Ratkaisevaa on kokonaisuus. Asuinkäyttöön tarkoitettu rakennus tai laajennus edellyttää aina rakennuslupaa.
On tärkeää tarkistaa kunnan rakennusjärjestyksestä, onko siinä esimerkiksi rajoitettu tontille sallittujen rakennusten määrää. Rakennusten lukumäärä ja pinta-ala vaikuttavat myös kiinteistöveroon, jota maksetaan kaikista yli viiden neliön suuruisista kiinteistä rakennuksista ja rakennelmista.
– Rakentaminen kannattaa aina aloittaa ennakkosuunnittelulla jo ennen kuin tilaa terassin tai piharakennuksen. Huolellinen valmistelu ei ole turhaa vaivaa, vaan paras tapa varmistaa, että hanke etenee sujuvasti eikä johda myöhemmin ikäviin yllätyksiin, muistuttaa Silander.
