Kiinteistöissä on totuttu huolehtimaan talotekniikkaa pyörittävistä laitteista ja ohjelmistoista, mutta turvallisuus eli kulunvalvonta, kamerat ja hälytysjärjestelmät sekä niiden toimintakyvyn takaavat UPS-laitteet ja akut jäävät herkästi oman onnensa nojaan. Miten kiinteistön käy, jos sähköt katkeavat?
– Olemme rakentaneet yhteiskunnan, joka on hyvin riippuvainen sähköstä. Lähes kaikki laitteet tarvitsevat verkkoyhteyden ja niitä halutaan ohjata kännykällä.
– Jos sähköt katkeavat, data lakkaa liikkumasta. Silloin esimerkiksi sähkölukot ja kulkutunnisteet eivät toimi. Ihmisten liikkumisen kannalta varavirran, mutta myös fyysisten avainten ja lukkojen tärkeyttä, ei voida ohittaa, sanoo tuotepäällikkö Aaro Myöhänen FSM Oy Fonel Security Marketingista.
Sähkökatkon aikana ihmisten evakuoiminen pitää sujua nopeasti, olipa kyse kerrostalosta, kauppakeskuksesta.
– Akkujen tyhjentyminen aiheuttaa vaikean tilanteen, koska kiinteistöjä ei voida ohjata ilman dataa. Siksi häiriöttömästä sähkönsyötöstä ja varakäynnin takaavista akuista on pidettävä huolta.
Kuinka usein teillä testataan turvajärjestelmien varakäyntilaitteet?
Turvajärjestelmien kohdalla monilla ihmisillä on sokea piste: ajatellaan, että kun järjestelmä on hankittu, se toimii ilman huoltoa.
– Laitteistojen elinkaaret ovat pitkiä ja FSM:llä on Suomessa suuri varasto, josta saa nopeasti varaosia vielä 1990-luvunkin laitteisiin, mutta akut pitää vaihtaa keskimäärin kolmen vuoden välein.
Akun kunto on kriittisen tärkeä laitteiden toimintakyvyn kannalta. Akun kapasiteetti on kolmen vuoden päästä heikompi kuin heti valmistuksen jälkeen.
– Jos akku on esimerkiksi yli kahdeksan vuotta käytössä, turvonnut ja tulikuuma, se ottaa virtaa sisään, mutta laitteet imaisevat sen hujauksessa tyhjäksi tai akku ei pysty syöttämään tarvittavaa tehoa siihen kytketyille laitteille. Sähköjen katkettua tällaisesta akusta ei ole mitään hyötyä eli se vain hukkaa energiaa.
Jos kiinteistössä halutaan säästää sähköä, kannattaa turvajärjestelmät huoltaa säännöllisesti ja vaihtaa akut esimerkiksi kolmen vuoden välein.
– Turvallisuus- ja varavirtajärjestelmien testaukselle on fiksua tehdä huoltosuunnitelma. Parhaiten järjestelmien kunnosta pysyy kartalla, kun kirjaa testaukset, havainnot ja tehdyt toimenpiteet huoltopäiväkirjaan.
Tarvitsetko apua UPS-laitteiden ja varakäyntijärjestelmien määrittelyssä? – soita Aarolle
Varakäyntiin tarvittava aika selviää, kun kiinteistön johto määrittelee, miten tärkeitä eri asiat ovat kiinteistön normaalin toiminnan jatkuvuudelle.
– Kuinka kauan kameroiden ja kulunvalvonnan on toimittava kriisitilanteessa? Paljonko laitteisto vaatii tehoa ja kuinka pitkää varakäyntiaikaa tarvitaan? Vastausten perusteella neuvomme, minkäkokoinen UPS-laite on sopiva ja tarvitaanko lisäakustoa.
Myös järjestelmien herkkyys eli niiden kestämät jännite- ja taajuusvaihtelut ovat tärkeitä ottaa suunnittelussa huomioon. Jotkut järjestelmät edellyttävät puhdasta ja hyvin tasalaatuista sähköä, jotta laitteet säilyisivät toimintakykyisinä.
– Meillä on ratkaisuja kaikenlaisiin turvallisuustekniikan kohteisiin ja varmistamme aina, että sähkönsyöttö on joustavaa ja skaalautuvaa. Tärkeintä on, että varakäynti ei ole yliampuva tai alimitoitettu vaan juuri sopiva. Kun speksaus on kohdallaan, kiinteistö saa tarkempia ja vertailukelpoisempia tarjouksia, Myöhänen summaa.
Onko kiinteistösi turvajärjestelmien sähkönsyöttö häiriötöntä?
Katsotaan tilannetta yhdessä! Ota yhteyttä: Aaro Myöhänen 0207 559 518 ja [email protected] tai tutustu verkossa:
